Acheter une maison à Paimpol : guide des quartiers et des prix de l'immobilier.
Un marché accessible et dynamique
- Le prix moyen au m² (tous biens confondus) est de 3 521 € (juillet 2025)
- En juillet 2025 une moyenne de 3 135 €/m², avec une fourchette allant de 2 702 € à 5 267 €/m²
- Les appartements sont autour de 3 734 €/m² (+4,5 % sur un an), et les maisons à 3 093 €/m² (+1,9 %).
Tendances récentes :
- L’immobilier à Paimpol a augmenté de +56,6 % sur 5 ans
- Progression de +47,5 % en 5 ans
Profil du parc immobilier :
- Les maisons représentent 66,5 % des logements, contre 33,2 % pour les appartements
- Le budget moyen pour l’achat d’un logement en 2023 est estimé à 240 000 €.
Quartiers incontournables de Paimpol
Le centre-ville : cœur historique et vivant
- Atouts : commerces, écoles, services, gare SNCF, port de plaisance.
- Profil d’acheteurs : familles recherchant la praticité, retraités voulant tout à proximité, investisseurs visant des appartements pour la location.
- Prix : environ 3 600 à 3 900 €/m², avec des hausses supérieures à la moyenne (près de +100 % en 5 ans).
- Exemple : une maison de 90 m² rénovée peut dépasser les 330 000 €, mais offre un cadre de vie incomparable.
Kérity : authenticité maritime
- Ancien village de pêcheurs, intégré à Paimpol en 1960.
- Atouts : ambiance pittoresque, proximité du port, ruelles charmantes, atmosphère familiale.
- Profil d’acheteurs : amoureux de l’authenticité, acquéreurs de résidences secondaires, investisseurs en location saisonnière à Paimpol.
- Prix : variables, mais une maison de 100 m² proche du port se négocie autour de 300 000 à 350 000 €.
Kernoa – Littoral
- Quartier résidentiel en bord de mer, très recherché pour sa tranquillité.
- Atouts : vue imprenable, accès direct aux sentiers côtiers, environnement préservé.
- Profil d’acheteurs : familles aisées, acquéreurs de maisons de vacances, retraités recherchant le calme.
- Prix : 3 800 à 4 200 €/m², avec des biens premium (vue mer) qui peuvent atteindre 6 000 €/m².
Les faubourgs et villages alentour (Plounez, Lanvignec, Sainte-Barbe)
- Atouts : espaces plus vastes, grands terrains, maisons traditionnelles bretonnes.
- Profil d’acheteurs : familles recherchant de la surface à prix plus doux.
- Prix : 2 800 à 3 200 €/m², un excellent compromis entre accessibilité et qualité de vie.
Pour quel profil d’acheteur ?
Résidence principale : familles qui privilégient le centre-ville ou les faubourgs pour la proximité des écoles.
Résidence secondaire : Kérity et Kernoa sont les secteurs phares pour un pied-à-terre breton.
Investisseurs : les petits appartements en centre-ville sont idéaux pour la location à l’année, tandis que les maisons proches du littoral sont parfaites pour la location saisonnière, générant des revenus locatifs élevés en été.
OPTIMO :
l’agence qui fait la différence à Paimpol
Un ancrage local depuis 1975
- Plus de 40 ans d’expérience dans le marché immobilier paimpolais.
- Une agence indépendante et de proximité, avec une parfaite connaissance des quartiers.
Des services adaptés aux acheteurs
- Estimation précise et offerte des biens (utile pour éviter de surpayer).
- Conseil sur les quartiers en fonction de votre projet (résidence, secondaire, investissement).
- Accompagnement personnalisé de la recherche à la signature.
Un savoir-faire en marketing immobilier
- Annonces diffusées sur les portails nationaux, presse locale et réseaux sociaux.
- Mise en valeur des biens (photos, visites virtuelles, vidéos par drone).
- Réseau d’acheteurs et investisseurs déjà établis, ce qui accélère la concrétisation des projets.
Un accompagnement humain et convivial
OPTIMO n’est pas une grande enseigne impersonnelle : son équipe restreinte (trois conseillers dynamiques) privilégie la relation de confiance et la disponibilité.
Conclusion
Acheter une maison à Paimpol représente une décision stratégique, tant pour habiter que pour investir. Le marché est en plein essor, avec une hausse continue des prix et des perspectives de valorisation intéressantes.
Chaque quartier a ses forces : centre-ville pour la praticité, Kérity pour l’authenticité, Kernoa pour le littoral et la vue mer, et les faubourgs pour de grands espaces accessibles.
Pour concrétiser votre projet, il est essentiel de s’appuyer sur des experts locaux. Grâce à ses 40 ans d’expérience, son indépendance et son accompagnement personnalisé, OPTIMO est l’agence de référence pour vous aider à trouver la maison idéale à Paimpol, au juste prix et en toute sérénité.
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Jean Marie CARVENNEC
GERANT
Côtes-d'Armor (22)
Publié le 27/08/2025 par
Jean Marie CARVENNEC
