Maison avec vue mer, à deux pas du port de LÉZARDRIEUX

273 000 €

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Vente

Maison

Lézardrieux 22740

Maison à vendre, 7 pièces - Lézardrieux 22740

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Surface : 112 m²
Pièces : 7
Salle de bains : 1
Terrain : 05 a 80 ca
Construction : 2000

Descriptif du bien

À seulement 5 minutes à pied du port de LÉZARDRIEUX, 7 minutes du centre-ville et proche d’une charmante plage, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme.

Implantée sur un terrain clos de 580 m², cette propriété se compose de deux logements entièrement indépendants, offrant une belle opportunité d’investissement ou un projet familial évolutif.

Le rez-de-chaussée (logement actuellement loué en meublé jusqu’à fin août 2025)
Entièrement rénové (cuisine en 2020, isolation/plafonds PVC en 2024), il se compose de :

Une entrée donnant sur un séjour lumineux avec cuisine équipée (plaque électrique, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, réfrigérateur)
Deux chambres
Une salle de bains avec baignoire
WC indépendant
Garage
Jardin avec portails

L’étage
Accessible par un escalier extérieur, ce logement offre :

Une cuisine ouverte sur salon/séjour
Deux chambres
Une salle d’eau avec cabine de douche et WC
WC séparé
Une terrasse suspendue (construite en 2018) avec vue panoramique sur le pont de LÉZARDRIEUX et la mer
Garage / remise (espace buanderie)
Cabanon de jardin
Jardin clos

Atouts supplémentaires

Possibilité de réunir les deux niveaux par un escalier intérieur pour créer une grande maison familiale avec coin nuit à l’étage
Permis de construire valide pour un agrandissement de l’étage (encore valable 2 ans)
Rentabilité locative possible (logement indépendant au rez-de-chaussée)
Vue mer et environnement paisible

Un bien rare offrant polyvalence, confort et potentiel, dans un cadre naturel préservé, à proximité immédiate des commerces, du port et des plages.
📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

02 96 20 53 18

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Electrique/Individuel
Piscine
Non
Chambres
4
Salle d'eau
1
WC
2
Construction
2000
Cuisine
Aménagée et équipée
Cave
Non
Niveaux (RDC inclus)
1
Assainissement
Tout à l'égout
Toiture
Ardoise
Localisation
Lézardrieux 22740
Référence
8695

Détail des pièces

Entrée, salon séjour
22,76 m²
Cuisine
13,10 m²
Chambre
11,07 m²
Chambre
10,71 m²
Salle de bains
5 m²
WC
4 m²
Cuisine ouverte sur salon, séjour
14,53 m²
Chambre
8 m²
Chambre
11,61 m²
Salle d'eau avec WC
5 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 2201 2016 000 005 950

Nos honoraires

OPTIMO

19 RUE DU GENERAL LECLERC
22500 PAIMPOL

02 96 20 53 18

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